Dakterras van de buurman: mag dat zomaar?

Je zit lekker in je tuin. De zon schijnt, je hebt een kop koffie en even rust. Dan vertelt de buurman dat hij gaat verbouwen. Hij wil een dakterras aanleggen, precies aan de kant van jouw tuin. Voortaan kijkt hij — letterlijk — van bovenaf op jou neer. Elke keer als jij buiten zit.

Mag dat zomaar? Het antwoord is: nee, niet altijd. De wet beschermt jouw privacy. En die bescherming gaat verder dan je misschien denkt.

Wat zegt de wet?

In het Burgerlijk Wetboek staat een duidelijke regel: je mag geen venster, balkon of vergelijkbaar bouwwerk plaatsen dat rechtstreeks uitzicht geeft op het erf van de buurman, als dat bouwwerk binnen twee meter van de erfgrens ligt.

Dat klinkt misschien technisch, maar het is eigenlijk gewoon logisch: niemand wil dat zijn buurman hem voortdurend in de gaten kan houden vanuit zijn eigen huis. Jouw tuin is jóuw plek. Daar mag je ongestoord zijn.

Er is één uitzondering: als jij als buurman toestemming hebt gegeven, mag het dakterras er wél komen. Die toestemming kan mondeling, maar het is altijd verstandiger om dat schriftelijk vast te leggen. Wat mensen later zeggen dat er is afgesproken, loopt weleens uiteen.

Geldt dit ook voor een dakterras?

Ja. Dat heeft de Hoge Raad — de hoogste rechter in Nederland — in 2003 bepaald. Een dakterras is, juridisch gezien, hetzelfde als een balkon. Het valt dus gewoon onder dezelfde regel.

Dat is belangrijk, want sommige mensen denken: "Het is geen raam en geen balkon, dus de wet geldt niet voor mij." Maar dat klopt niet. De rechter kijkt niet naar het woord, maar naar de functie: geeft het bouwwerk uitzicht op het naburige erf? Dan telt het mee, ongeacht hoe je het noemt.

Een dakopbouw met een terras erop, een verhoogd platform achter het huis, een dak dat geschikt is gemaakt om op te staan — het valt er allemaal onder, zolang je er vanaf op de tuin van de buurman kunt kijken.

En als er een scherm of afscheiding staat?

Dit is waar het interessant — en voor veel mensen verrassend — wordt.

Stel: de buurman zegt dat hij een ondoorzichtig scherm plaatst aan de kant van jouw tuin. "Zo zie ik niets, dus jij hebt nergens last van." Klinkt redelijk. Maar de rechter denkt daar anders over.

In 2017 heeft de rechtbank Zeeland-West-Brabant geoordeeld dat ook schuin uitzicht telt. Met andere woorden: zelfs als er aan één kant een scherm staat, maar de buurman door schuin te kijken nog steeds op jouw erf kan kijken — dan is er nog altijd sprake van ongeoorloofd uitzicht. Eén scherm aan één kant maakt het dakterras niet automatisch toegestaan.

De wet draait om visuele privacy. De vraag is niet: heeft de buurman moeite gedaan om je niet te zien? De vraag is: kán hij je zien? Als het antwoord ja is, en het terras ligt binnen twee meter van de grens, dan is er een probleem.

Wat kun je doen als de buurman toch bouwt?

Ontdek je dat de buurman een dakterras aanlegt dat te dicht bij jouw erfgrens ligt — en heeft hij geen toestemming gevraagd? Dan heb je een aantal opties.

Stap 1: Ga het gesprek aan. Begin altijd met een rustig gesprek. Misschien weet de buurman niet dat hij de regels overtreedt. Leg uit wat de wet zegt. Soms lost dit zich vanzelf op.

Stap 2: Stuur een brief. Komt er geen reactie, of wil de buurman toch doorgaan? Zet jouw bezwaar dan schriftelijk op papier. Vermeld de datum, beschrijf de situatie en geef aan dat je vindt dat de wet wordt overtreden. Zo heb je bewijs dat je tijdig hebt geprotesteerd.

Stap 3: Schakel een mediator in. Als het gesprek vastloopt, kan een mediator helpen. Dit is goedkoper en sneller dan een rechtszaak, en het houdt de verhouding met de buurman beter.

Stap 4: Ga naar de rechter. Lukt het echt niet, dan kun je naar de rechter stappen en vorderen dat het dakterras wordt verwijderd of aangepast. Zorg dan voor een jurist die je hierbij helpt.

Let op: wacht niet te lang. Als je jarenlang niets doet en het dakterras gewoon laat staan, kan dat later tegen je werken. Protest op tijd.

Samenvatting en praktisch advies

Een dakterras binnen twee meter van de erfgrens is in principe verboden als het uitzicht geeft op jouw erf.
Dit geldt ook als er een scherm staat, zolang men er schuin overheen kan kijken.
Toestemming van de buurman is de enige uitzondering — leg die altijd schriftelijk vast.
Kom je er samen niet uit? Zoek dan professionele hulp, liefst via mediation voordat je naar de rechter gaat.
Wacht niet te lang met reageren. Hoe eerder je protesteert, hoe sterker je positie.

Je tuin is jouw privéplek. Die privacy mag je beschermen.

Dit artikel is informatief van aard en vormt geen juridisch advies voor uw specifieke situatie. Raadpleeg altijd een specialist.