Regenwater van uw buurman stroomt uw tuin in — zo pakt u het aan
Regenwater van uw buurman stroomt uw tuin in — zo pakt u het aan
Slug: wateroverlast-buurman-aansprakelijkheid
Status: Concept
Datum: 14 augustus 2026
Niveau: B1
Categorie: Burenrecht / Wateroverlast
Na een stevige regenbui staat uw tuin blank. Het water komt niet van uw eigen erf, maar van de buurman. Zijn nieuwe oprit of uitbouw stuurt het regenwater precies uw kant op. Herkenbaar? U bent niet de enige. Wateroverlast tussen buren is een veelvoorkomend probleem — zeker in de zomer, als er buien vallen die vroeger zelden voorkwamen. Maar wanneer kunt u uw buurman aanspreken? En wat kunt u doen als hij niet meewerkt?
Wanneer is het het probleem van uw buurman?
De wet is duidelijk: een eigenaar mag zijn grond niet zo gebruiken dat water naar het perceel van de buurman stroomt. Dit staat in artikel 5:37 van het Burgerlijk Wetboek (BW). Het geldt ook andersom: uw buurman hoeft geen water van ú te accepteren.
Maar let op: de wet verbiedt niet elk druppeltje dat de grens oversteekt. Het gaat om water dat door toedoen van de eigenaar uw kant op komt. Denk aan een bewuste aanpassing aan de tuin of woning die de waterafvoer verandert.
De centrale vraag is dus: heeft uw buurman iets gedaan waardoor het water nu uw kant op stroomt?
Normaal of onrechtmatig? Het verschil telt
Niet elke wateroverlast is meteen het probleem van uw buurman. Er is een belangrijk onderscheid:
Normale waterafvoer — geen aansprakelijkheid
Als twee tuinen gewoon naast elkaar liggen en regenwater altijd al van het ene perceel naar het andere liep, is dat normaal. Beide buren moeten dit van elkaar accepteren. Niemand is aansprakelijk voor de grillen van de natuur.
Veranderde situatie — wél mogelijk aansprakelijk
Het wordt anders als uw buurman zijn erf heeft aangepast. Veelvoorkomende voorbeelden:
- Hij heeft zijn tuin (deels) betegeld of geasfalteerd. Water zakt dan niet meer in de grond, maar stroomt weg — vaak richting uw tuin.
- Hij heeft een aanbouw of carport gebouwd waarvan het dak afwatert op uw perceel.
- Hij heeft de grond opgehoogd, waardoor het water automatisch naar uw (lager gelegen) tuin loopt.
In deze gevallen heeft uw buurman de situatie veranderd en daarmee water naar u toe geleid. Als u daardoor schade lijdt, kan er sprake zijn van een onrechtmatige daad (artikel 6:162 BW). Dat betekent dat hij verplicht kan zijn de schade te vergoeden.
Wanneer is de gemeente verantwoordelijk?
Soms ligt het probleem niet bij uw buurman, maar bij het riool of de riolering in uw straat. Als een gemeentelijk riool verstopt is of niet goed functioneert, kan dat wateroverlast veroorzaken op uw perceel.
De gemeente is verantwoordelijk voor een deugdelijk rioolstelsel. Schiet dat tekort, dan kan de gemeente aansprakelijk zijn op grond van artikel 6:174 BW (aansprakelijkheid voor gebrekkige opstallen). U kunt de gemeente dan aanspreken voor uw schade.
Vermoedt u dat het riool de oorzaak is? Meld dit bij de gemeente. Vraag ook of er meer meldingen zijn uit uw straat — dat versterkt uw positie.
Wat kunt u doen? Een stappenplan
Stap 1 — Gesprek met uw buurman
Begin altijd met een goed gesprek. Leg rustig uit wat u ziet en vraag of hij een oplossing wil meedenken. Veel buren zijn bereid iets aan te passen als ze weten wat het effect is. Noteer de datum en het gesprek voor uzelf.
Stap 2 — Leg het schriftelijk vast
Komt u er niet uit? Stuur een brief of e-mail. Beschrijf de situatie, de schade en wat u van uw buurman verwacht. Geef een redelijke termijn, bijvoorbeeld vier weken. Bewaar deze berichten goed.
Stap 3 — Maak bewijs
Fotografeer de wateroverlast tijdens en na een regenbui. Noteer data en omstandigheden. Bewaar bonnen van geleden schade, zoals kosten voor reparaties of verloren planten.
Stap 4 — Mediatie
Lukt het niet samen? Overweeg mediation. Een onafhankelijke mediator helpt u en uw buurman een oplossing te vinden zonder dat u naar de rechter hoeft. Dit is vaak goedkoper en sneller.
Stap 5 — Rechter of gemeente
Als niets helpt, kunt u naar de rechter stappen. U kunt eisen dat de buurman maatregelen neemt én dat hij de schade vergoedt. Gaat het om een rioolprobleem? Dien dan een formele klacht in bij de gemeente en schakel zo nodig een advocaat in.
Welke schade kunt u claimen?
Als uw buurman aansprakelijk is, kunt u vergoeding vragen voor:
- Schade aan uw tuin (planten, bestrating, schuttingen)
- Schade aan uw woning (vocht in kruipruimte, kelder of muren)
- Kosten voor maatregelen die u zelf hebt genomen (zoals een waterpomp of drainage)
- Gevolgschade, zoals herstelkosten
Zorg altijd voor bonnen en documenteer de schade goed. Zonder bewijs staat u zwak.
Disclaimer
Dit artikel is geschreven voor informatiedoeleinden en bevat algemene juridische informatie over burenrecht en wateroverlast. Het is geen individueel juridisch advies. Elke situatie is anders. Raadpleeg een jurist of advocaat als u twijfelt over uw specifieke situatie.
Wilt u meer weten over uw rechten als buurman?
Lees ook onze andere artikelen over burenrecht op Grensgids.nl, of stel uw vraag aan onze Burenrecht Vraagbaak. We helpen u graag verder.